Opis

Zacharzew ul. Świerkowa, gm. Ostrów Wielkopolski

Na sprzedaż działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu (C3.19 MN).

Działka o pow.607m² (szer.27x22m), usytuowana przy drodze gminnej, nieutwardzonej o szer. 10m, w której znajduje się en. elektryczna, gaz, woda, kanalizacja.

Nieruchomość położona jest 4 km do centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego. W sąsiedztwie znajdują się nowe budynki jednorodzinne, w odległości 1 km znajduje się szkoła, przedszkole, market BIEDRONKA, Dino oraz przystanek autobusowy.

Cena działki wynosi 133.540 zł (220 zł/m2)

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

– Zabudowa na obszarach zmiany planu powinna być kształtowana, z zachowaniem ładu przestrzennego oraz architektury regionalnej.

– W projekcie zagospodarowania terenu lub działki należy uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji i prawa właścicieli terenów sąsiednich.

– Na terenach zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną. powierzchnię działek do 1500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić nie mniej niż 60% powierzchni terenu.

Minimalną powierzchnię działek ustala się nie mniejszą niż 600,00 m² z zabudową nie większą niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 60% powierzchni terenu.

– Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług – powierzchnia działek nie większa niż 2500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60% powierzchni terenu.

– Minimalna powierzchnia działki winna wynosić jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług – 600 m², z zabudową i powierzchnia biologicznie czynną jak wyżej.

– Na w/w terenach zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również mogących pogorszyć stan środowiska.

– Ustala się zabudowę mieszkaniową do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci dachowej do 45°, kryte materiałami tradycyjnymi.

– Budynki gospodarcze, jak również budynki magazynowe, handlowo-produkcyjne – jako budynki jednokondygnacyjne z dachami płaskimi, oraz poddaszem użytkowym.

– Forma budynków mieszkalnych, gospodarczych, handlowo – magazynowo. – usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.

– Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się łączoną funkcję mieszkaniową i nieuciążliwą usługową.

– Zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1000 m².

– Ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy budynków:

– 6,00 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej KL,

– 5,00 m od granicy pasa drogowego ulicy dojazdowej KD,

– 40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 36.

– Ogrodzenia od strony ulic o maksymalnej wysokości 1,5 m, ażurowe w min. 60% powierzchni.

– Zezwala się na modernizacje, rozbudowę, lub wymianę istniejących budynków.

– Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, zobowiązuje się inwestorów do urządzenia miejsc parkingowych na terenie własnej nieruchomości.

– Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na planie symbolem C.3.17 UR, UH, powierzchni działki inwestycyjnej nie ustala się.

– Linię zabudowy dla w/w teręnu ustala się w odległości min. 30,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

– Zakazuje się na w/w terenie lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla- środowiska i zdrowia ludzi, jak również inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.

– Na terenie zabudowy usługowej zobowiązuje się inwestora do urządzenia miejsc parkingowych dla samochodów.