Opis

Zacharzew ul. Leśna,  gm. Ostrów Wielkopolski

Na sprzedaż działka o pow.860m² (szer.31x ok.27,6m), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu (C3.19 MN/2001).

Działka położona jest przy drodze gminnej, w której znajduje się en. elektryczna, gaz, woda, kanalizacja.

Nieruchomość położona jest 4 km do centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego.

W sąsiedztwie nowe budynki jednorodzinne, a w odległości 1 km znajduje się szkoła, przedszkole, market BIEDRONKA oraz przystanek autobusowy.

Cena  działki  wynosi 189.200 zł    (220 zł/m2)

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
– Zabudowa na obszarach zmiany planu powinna być kształtowana, z zachowaniem ładu przestrzennego oraz architektury regionalnej.
– W projekcie zagospodarowania terenu lub działki należy uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji i prawa właścicieli terenów sąsiednich.
– Na terenach zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną.powierzchnię działek do 1500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić nie mniej niż 60% powierzchni terenu.
Minimalną powierzchnię działek ustala się nie mniejszą niż 600,00 m² z zabudową nie większą niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 60% powierzchni terenu.
– Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług – powierzchnia działek nie większa niż 2500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60% powierzchni terenu.
– Minimalna powierzchnia działki winna wynosić jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług – 600 m², z zabudową i powierzchnia biologicznie czynną jak wyżej.
– Na w/w terenach zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również mogących pogorszyć stan środowiska.
– Ustala się zabudowę mieszkaniową do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci dachowej do 45°, kryte materiałami tradycyjnymi.
– Budynki gospodarcze, jak również budynki magazynowe, handlowo-produkcyjne – jako budynki jednokondygnacyjne z dachami płaskimi, oraz poddaszem użytkowym.
– Forma budynków mieszkalnych, gospodarczych, handlowo – magazynowo. – usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.
– Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się łączoną funkcję mieszkaniową i nieuciążliwą usługową.
– Zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1000 m².
– Ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy budynków:
– 6,00 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej,
– 5,00 m od granicy pasa drogowego ulicy dojazdowej,
– 40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 36.
– Ogrodzenia od strony ulic o maksymalnej wysokości 1,5 m, ażurowe w min. 60% powierzchni.
– Zezwala się na modernizacje, rozbudowę, lub wymianę istniejących budynków.
– Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, zobowiązuje się inwestorów do urządzenia miejsc parkingowych na terenie własnej nieruchomości.
– Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na planie symbolem C.3.17 UR, UH, powierzchni działki inwestycyjnej nie ustala się.
– Linię zabudowy dla w/w teręnu ustala się w odległości min. 30,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
– Zakazuje się na w/w terenie lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla- środowiska i zdrowia ludzi, jak również inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.
– Na terenie zabudowy usługowej zobowiązuje się inwestora do urządzenia miejsc parkingowych dla samochodów.